Ny lov om ladestandere i ejerforeninger og andelsboligforeninger

1. januar 2026 trådte ny lovgivning vedrørende ladestandere i ejerforeninger og andelsboligforeninger i kraft. Den nye lov giver ejere, andelshavere og lejere udstrakt ret til at etablere ladestandere på foreningens fællesarealer. I denne artikel beskriver vi de nye regler og nogle af de dilemmaer, som vi forventer vil opstå med den nye lovgivning. Det skal bemærkes, at lovgivningen også omfatter boliglejere, men ikke erhvervslejere og grundejerforeninger.

Overordnet skelner lovgivningen mellem to forskellige parkeringssituationer i foreningen, som afgør, i hvilket omfang en beboer har krav på at kunne etablere ladestander på foreningens fællesareal: Det drejer sig om foreninger, hvor beboeren har eksklusiv brugsret til en parkeringsplads, og foreninger, hvor beboeren har adgang til fælles parkeringspladser. De to situationer beskrives separat nedenfor. Efterfølgende beskrives de generelle betingelser, som gælder, når en beboer vil etablere en ladestander. Endelig beskrives processen for en beboers tilladelse til at etablere ladestander, og DABEA’s overvejelser om den nye lovgivning.

Hvis beboeren har eksklusiv brugsret til en parkeringsplads

Hvis en beboer har eksklusiv brugsret til en parkeringsplads som følge af foreningens vedtægter eller indgået (leje)kontrakt med foreningen, har denne beboer ret til at etablere en eksklusiv ladestander til sig selv på denne parkeringsplads.

Ladestanderen skal placeres inden for det areal, som beboeren har eksklusiv brugsret til.

Hvis retten til parkeringspladsen følger af vedtægterne, skal beboeren ikke fjerne ladestanderen ved fraflytning. Lovgivningen må på den baggrund formentlig forstås således, at beboeren ikke skal fjerne ladestanderen, hvis retten til parkeringspladsen følger med ved salg af ejerlejlighed eller andel, mens foreningen kan kræve ladestanderen fjernet, hvis retten til p-pladsen fx ved lejekontrakt ophører eller kan bringes til ophør ved fraflytning.

Lovgivningen beskriver ikke den situation, hvor den eksklusive brugsret eller kontrakt opsiges fra beboerens eller foreningens side. Vi vil antage, at beboeren i den situation formentlig er forpligtet til at fjerne ladestanderen.

Hvis beboeren har adgang til fælles parkeringsarealer

Hvis en beboer har adgang til et fælles parkeringsareal, har beboeren ret til at etablere en ladestander på dette parkeringsareal med de undtagelser, der fremgår nedenfor.

Det skal samtidig understreges, at etablering af en sådan ladestander ikke giver beboeren særlig ret til at benytte den parkeringsplads, hvor ladestanderen er placeret. Ladestanderen skal samtidig være tilgængelig for de øvrige beboere, dvs. at alle i foreningen har ret til at bruge ladestanderen på samme vilkår som de vilkår, den beboer, der har opsat ladestanderen, har.

Foreningen kan nægte en beboer at opsætte en ladestander på fælles parkeringsarealer, hvis der allerede er etableret eller er planlagt etablering af minimum én fælles ladestander pr. ti parkeringspladser på foreningens samlede parkeringsareal (der skal formentlig her forstås det samlede fælles parkeringsareal, men det er ikke præciseret i lovforslaget). Dvs. at der skal være minimum én ladestander, hvis foreningen har 1-10 parkeringspladser, minimum to ladestandere, hvis foreningen har 11-20 parkeringspladser osv., hvis foreningen skal nægte beboeren opsætning af en ladestander.

Ovenstående betyder også, at foreningen kan nægte beboere at etablere nye ladestandere, hvis andre beboere allerede har etableret eller planlagt at etablere fælles ladestandere, så kravet på minimum én ladestander pr. ti parkeringspladser er opfyldt.

Betingelser for en beboers etablering af ladestander

Den beboer, der ønsker at opsætte en ladestander, skal opfylde en række betingelser for at opnå retten til at opsætte ladestanderen:

• Beboeren skal selv afholde alle omkostninger til ladestanderen, dvs. etablering, vedligeholdelse, følgeomkostninger til opgradering el-kapacitet i ejendommen, nedtagning og reetablering mv. Det gælder også, hvis der er tale om en ladestander på fælles parkeringsareal, som andre beboere har ret til at bruge. Det betyder, at foreningen ikke vil have nogle pligter eller omkostninger som følge af etableringen af en ladestander.

• Beboeren skal fjerne ladestanderen og foretage fuldstændig reetablering ved fraflytning, dvs. fjerne alle installationer relateret til ladestanderen og reetablere belægninger mv.
  Foreningen og beboeren kan dog aftale, at der ikke skal ske eller kun skal ske delvis reetablering.
  Hvis beboeren har eksklusiv brugsret til parkeringspladsen ifølge foreningens vedtægter, er der ikke pligt til reetablering.

• Beboeren er erstatningspligtig for skader, der følger af etablering, reetablering og brug af ladestanderen.

• Beboeren skal stille sikkerhed over for foreningen for reetableringen og erstatningspligten som nævnt ovenfor. Foreningen kan kræve, at beboeren stiller sikkerhed for reetableringen ved fraflytning og for den erstatningspligt, som beboeren har ved etablering, brug og reetablering.
  Det er foreningen, der fastsætter størrelsen på sikkerheden, der skal svare til foreningens skønnede udgifter til reetablering.
  Men det er beboeren, der fastsætter, hvordan vedkommende ønsker at stille sikkerhed, som fx kan være indbetaling af kontant beløb til foreningen, deponeringskonto, bankgaranti eller tinglyst pantsikkerhed. Det er samtidig beboeren, som afholder alle udgifter til at stille sikkerheden.

• Beboeren er forpligtet til at bruge en autoriseret el-installatør til både etablering og reetablering.

Derudover skal foreningen nægte opsætning af ladestanderen, hvis opsætningen er i strid med en fredningsbestemmelse på ejendommen.

Foreningen bør tillige nægte opsætning af ladestanderen, hvis det strider mod offentligretlige forskrifter (fx en lokalplan) eller private servitutter, der er tinglyst før 25. oktober 2025.

Og foreningen kan undtagelsesvist nægte opsætning af ladestanderen, hvis der er arkitektoniske, bygningstekniske eller sikkerhedsmæssige forhold, der gør det nødvendigt at nægte opsætningen.

Proces for opsætning af ladestander

Hvis en beboer ønsker at opsætte en ladestander, skal vedkommende give meddelelse herom til foreningen, dvs. til bestyrelsen, senest tre måneder, inden vedkommende ønsker at etablere ladestanderen.

Hvis etablering af ladestanderen kræver, at der skal varsles adgang til andre beboeres bolig, forlænges fristen med seks uger, dvs. til tre måneder plus seks uger.

Foreningen skal så inden en måned efter modtagelse af meddelelsen fra beboeren oplyse størrelsen på en eventuel sikkerhedsstillelse. Hvis foreningen ikke senest en måned efter modtagelsen af ønske om etablering af ladestander, har stillet krav om sikkerhedsstillelse, bortfalder foreningens krav herpå.

Beboeren skal stille sikkerheden senest to måneder efter at have meddelt, at vedkommende ønsker at opsætte en ladestander. Da foreningen skal oplyse størrelsen på sikkerhedsstillelsen inden for en måned efter meddelelsen, giver det beboeren minimum en måned til at stille sikkerheden. Og sikkerheden vil på den baggrund være stillet senest en måned, inden etableringen påbegyndes. Det bemærkes, at foreningen kan kræve, at sikkerhedsstillelsen er etableret, inden beboeren begynder at etablere ladestanderen.

DABEA’s overvejelser

Den nye lovgivning giver ejere, andelshavere og lejere en vidtgående ret til indgreb i foreningens fællesejendom. Foreningen kan som udgangspunkt ikke stille særlige krav til, hvordan en ladestander skal etableres. På den baggrund bør foreninger overveje følgende:

• Fastsætte nogle vejledende rammer for beboeres etablering af ladestandere. Rammer kan kun være vejledende, men kan eventuelt bidrage til, at de valgte løsninger både kan tilfredsstille den enkelte beboers ønsker og tilgodese foreningens og andre beboeres interesser.

• Ændre eller præcisere foreningens parkeringsregler. Der kan være behov for at ændre eller præcisere foreningens parkeringsregler, hvis der etableres ladestandere på de fælles parkeringsarealer. Ændrede regler kan fx medvirke til, at ladestanderen reelt gøres tilgængelig for ejere af el-biler.

• Etablere ladestandere på foreningens initiativ. Foreningen kan etablere fælles ladestandere, så kravet om én ladestander pr. ti parkeringspladser er opfyldt, hvorved foreningen kan nægte den enkelte beboer at etablere ladestander på foreningens fælles parkeringsarealer. Det er vigtigt, at en sådan løsning tænkes igennem i forhold til omkostninger, drift mv. og drøftes med foreningens administrator.

I er altid velkomne til at kontakte DABEA, hvis I har spørgsmål eller brug for vejledning: kontakt@dabea.dk eller telefon 21 86 68 44.